Застройщик
Лицо, обладающее правом собственности или владения земельным участком на основе договора аренды и осуществляющее строительство для реализации инвестиционного проекта. Обязанности застройщика установлены Федеральным законом от 25.02.2022 № 15-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Заказчик
Лицо, уполномоченное инвесторами, или сами инвесторы (юридические или физические лица), которые финансируют строительство и обладают правом принятия решений о содержании и объеме строительства.
Полезная информация:
- Деятельность застройщиков регулируется специальными строительными нормами и правилами (СНиП) и законами о градостроительстве.
- Заказчики вправе контролировать ход строительства и требовать от застройщика соблюдения сроков и качества работ.
- Между застройщиком и заказчиком заключается договор подряда на выполнение строительства.
Что нужно для строительства коммерческой недвижимости?
Создание коммерческой недвижимости требует комплексного подхода.
Для заказа проекта необходимы:
- Градостроительный план земельного участка
- Инженерные изыскания
- Техническое задание с детализацией:
- Размеры строения
- Тип крыши
- Остекление
Сколько стоит строительство коммерческого здания?
Стоимость строительства коммерческого объекта варьируется в зависимости от его типа и сложности.
Ключевые моменты:
- Проектирование: от 190 руб./кв. м
- Торговые комплексы и офисы: от 12200 руб./кв. м
- Магазины и павильоны: от 7500 руб./кв. м
- Складские здания: от 6500 руб./кв. м
На каком участке можно строить коммерческую недвижимость?
Строительство коммерческого объекта возможно только на участках, отведенных под бизнес.
При выборе участка обратите внимание на вид разрешенного использования, установленный местными властями в соответствии с государственным перечнем.
Как происходит процесс строительства?
Процесс строительства
- Создание архитектурного проекта: разработка чертежей, технико-экономического обоснования и спецификации на материалы.
- Получение разрешения на строительство: согласование проекта с контролирующими органами, получение строительного паспорта и разрешения на строительство.
- Составление сметы на строительство: расчет затрат на материалы, рабочие ресурсы и сопутствующие расходы.
- Подготовительные работы: расчистка участка, геологические изыскания, разметка фундамента.
- Закладка фундамента: выбор типа фундамента в зависимости от характеристик грунта, глубины заложения и нагрузки на здание.
- Возведение стен и межэтажных перекрытий: выбор материала стен (кирпич, бетон, блоки) и перекрытий (плиты, монолитный бетон).
- Кровельные работы: выбор типа кровли (мягкая, жесткая, металлочерепица) и ее монтаж.
- Отделка фасада: выбор материалов для облицовки фасада (штукатурка, облицовочный кирпич, сайдинг) и их установка.
- Отделка внутренних помещений: выбор материалов для отделки стен, пола и потолка (обои, краска, плитка, гипсокартон) и их монтаж.
- Установка дверей и окон: выбор типа и материала дверей и окон (пластиковые, алюминиевые, деревянные) и их установка.
- Инженерные коммуникации: прокладка электропроводки, водопровода, канализации, отопления и вентиляции.
- Благоустройство территории: устройство дорожек и площадок, озеленение.
Какие этапы строительства бывают?
Этапы строительства зданий 1. Подготовительный этап: * Определение целей и задач: Цель использования здания, его функциональные и эстетические требования. * Оценка площади и этажности: Расчет необходимых площадей и количества этажей. 2. Инженерно-изыскательские работы: * Геодезические изыскания: Определение рельефа участка, расположения подземных коммуникаций. * Геологические изыскания: Изучение грунтов, их несущей способности. * Гидрологические изыскания: Определение уровня грунтовых вод, их агрессивности. 3. Проектирование здания: * Эскизный проект: Разработка концепции здания, основных архитектурных и инженерных решений. * Рабочий проект: Детальная проработка всех конструкций, систем и оборудования. 4. Изготовление деталей здания на заводе: * Металлоконструкции: Изготовление каркаса здания и вспомогательных элементов. * Сэндвич-панели: Производство ограждающих конструкций, состоящих из утеплителя между двух слоев листового материала. 5. Возведение здания: * Устройство фундамента: Подготовка оснований, устройство фундаментных конструкций. * Монтаж каркаса: Установка опорных конструкций, несущих элементов. * Монтаж ограждающих конструкций: Установка стен, крыши, окон и дверей. * Инженерное обеспечение: Подведение коммуникаций, установка систем отопления, вентиляции, энергоснабжения. 6. Сдача в эксплуатацию: * Приемо-сдаточные испытания: Проверка соответствия здания проектной документации, требованиям безопасности и качества. * Получение разрешения на ввод в эксплуатацию: Выдача официального документа, разрешающего использование здания.
Сколько стоит построить здание?
Прайс лист на строительство офисов и бизнес-центровНаименование:Цена за м2Офисные помещения20000-28000 руб.Торговые центры24000-36000 руб.Паркинги8000-12000 руб.Многофункциональные здания20000-35000 руб.
Какой доход от коммерческой недвижимости?
Инвестиции в коммерческую недвижимость приносят стабильный доход 8-15% годовых. Доходность варьируется в зависимости от сегмента:
- Склады: ~10%
- Стрит-ретейл: 10-12%
- Офисы: 8-15%
Нужно ли разрешение на строительство нежилого здания?
Согласно российскому законодательству, для начала строительства нежилого здания необходимо получение разрешения на строительство – юридического документа, выдающего право на выполнение строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией. Выдача разрешения осуществляется уполномоченным государственным органом, обычно местной администрацией.
Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить пакет документов, включая:
- Заявление на получение разрешения
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Проектная документация
- Заключение экспертизы проектной документации
- Другие документы, установленные законодательством
Получение разрешения на строительство является обязательным условием для начала строительства. Выполнение работ без разрешения влечет наложение административной и уголовной ответственности.
В некоторых случаях, например, при строительстве временных строений, хозяйственных построек или вспомогательных объектов, разрешение на строительство не требуется.
Сколько стоит перевести ИЖС в коммерческую?
Стоимость перевода жилого помещения в коммерческое варьируется индивидуально:
- Средняя стоимость: от 250 000 рублей.
Какие этапы строительства дома?
Основные этапы строительства дома:
- Проектирование: Разработка архитектурной документации, включающей планировку, фасады, разрезы, спецификации материалов и оборудования.
- Оформление разрешительной документации: Получение разрешения на строительство от соответствующих органов.
- Смета: Составление подробного расчета затрат на строительство, включая материалы, рабочие, технику и другие расходы.
- Подготовительные работы: Освобождение площадки от растительности, вынос инженерных сетей, устройство временных ограждений и бытовок.
- Фундамент: Заливка или монтаж фундамента, который обеспечивает устойчивость и прочность здания.
- Стены и перекрытия: Возведение несущих и ненесущих стен, перекрытий между этажами с соблюдением требований теплоизоляции, шумопоглощения и несущей способности.
- Кровля: Устройство крыши, включая стропильную систему, кровельное покрытие, гидро- и пароизоляцию.
- Фасад и отделка: Утепление и облицовка фасада, внутренняя отделка стен, потолков, установка окон, дверей и лестниц.
- Инженерные системы: Монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных сетей.
- Благоустройство: Обустройство территории, включая дорожки, площадки, озеленение и малые архитектурные формы.
- Ввод в эксплуатацию: Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и официальное признание дома годным для проживания.
Важные нюансы: * Выбор строительной компании с хорошей репутацией и опытом в проектировании и возведении аналогичных объектов. * Регулярный контроль за качеством выполняемых работ и соответствием проекта. * Поэтапная оплата по мере завершения отдельных этапов строительства. * Заключение договора строительного подряда с четко прописанными сроками, ценами и гарантийными обязательствами.
Что в строительстве дома самое дорогое?
Основной корпус здания, включающий сооружение стен и перекрытий, является самым затратным этапом строительства дома. Кроме того, стоимость увеличивают дополнительные архитектурные элементы, такие как:
- Крыльцо
- Колонны
- Балконы
- Пристройки
Дополнительная информация:
- Стоимость корпуса дома может составлять от 30% до 50% от общей стоимости строительства.
- Для уменьшения затрат рекомендуется использовать энергоэффективные материалы и оптимизировать проектную документацию.
- Для экономии средств необходимо тщательно подбирать строительные материалы и поставщиков и вести строгий учет расходов.
Что означает 3 этап строительства?
Третий этап строительства охватывает работы по отделке и сборке элементов декоративного покрытия.
- Облицовочные работы: монтаж плитки, камня, сайдинга или других материалов для внешней и внутренней облицовки здания.
- Штукатурные работы: нанесение на стены и потолки штукатурной смеси для выравнивания поверхностей и создания основы для дальнейшей отделки.
- Малярные работы: окрашивание стен, потолков, фасада и других поверхностей для придания цвета и защиты от атмосферных воздействий.
- Обойные работы: оклейка стен и потолков обоями для декоративного оформления и создания уютной атмосферы.
- Сборка элементов здания: установка карнизов, плинтусов, багетов, молдингов и других элементов, выполняющих декоративную и функциональную роль.
На этом этапе также могут выполняться работы по прокладке внутренних коммуникаций (электрика, водопровод, канализация) и монтажу сантехнического оборудования.
Сколько денег уходит на строительство дома?
Стоимость строительства зависит от площади и типа дома.
Средний срок строительства одноэтажного дома 100 кв. м — 3,5 месяца, а двухэтажного кирпичного дома 150-160 кв. м — 4,5 месяца.
- Фундамент — 1 месяц;
- 1-й этаж — 1 месяц.
Какие налоги нужно платить за коммерческую недвижимость?
Налогообложение коммерческой недвижимости у физических лиц В зависимости от стоимости объекта недвижимости, налог на прибыль от коммерческой недвижимости у физических лиц рассчитывается по следующим ставкам: * До 300 000 рублей — 0,1% * От 300 000 до 500 000 рублей — 0,1% — 0,3% * Более 500 000 рублей — 0,3% — 2,0% Кроме налога на прибыль, владельцы коммерческой недвижимости также обязаны уплачивать: * Налог на имущество физических лиц (ставка устанавливается местными властями) * Земельный налог (если объект недвижимости расположен на земельном участке) Полезная информация: * Налоговая база для налога на прибыль определяется как разница между доходом от использования недвижимости и расходами, связанными с его содержанием. * Уменьшить налогооблагаемую базу можно за счет вычета расходов на ремонт, коммунальные услуги, охрану и т.п. * Декларацию по налогу на прибыль необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года.
Что выгоднее купить коммерческую недвижимость или квартиру?
При стратегически обоснованном подходе инвестирование в коммерческую недвижимость демонстрирует существенно более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью.
Ключевые преимущества коммерческой недвижимости:
- Более высокая доходность: Доходность от сдачи в аренду коммерческих помещений может достигать 13% годовых, в то время как доходность от жилой недвижимости обычно составляет 4-6%.
- Стабильный спрос: Коммерческие помещения пользуются постоянным спросом со стороны предприятий и организаций, что обеспечивает устойчивый поток арендных платежей.
- Увеличение стоимости: Коммерческая недвижимость, как правило, растет в цене со временем, поскольку спрос на помещения для бизнеса продолжает расти.
Однако, важно отметить, что инвестирование в коммерческую недвижимость также связано с более высокими рисками, такими как колебания рынка недвижимости и вакансия помещений. Тем не менее, при тщательном подборе объектов и грамотном управлении рисками, коммерческая недвижимость может стать выгодным источником пассивного дохода.
Какое строения не требуется разрешение на строительство?
В соответствии с действующим законодательством РФ, получение разрешения на строительство не требуется в следующих случаях:
- Работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений.
- Возведение временных зданий, строений и сооружений на площадках, отведенных для их размещения, сроком на не более 5 лет.
К объектам, на строительство которых не требуется разрешение, относятся:
- Хозяйственные постройки (бытовки, сараи, навесы).
- Теплицы и парники.
- Гаражи без фундамента площадью до 15 кв. м.
- Бассейны и другие искусственные водоемы площадью до 50 кв. м.
Важно отметить, что даже при отсутствии необходимости в получении разрешения на строительство, собственники обязаны соблюдать технические регламенты и строительные нормы и правила. Это необходимо для обеспечения безопасности и надежности возводимых объектов.
Также следует учитывать, что для возведения объектов на территории сообществ коренных малочисленных народов могут действовать особые правила, которые необходимо учитывать.